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符合加装条件的有4万余栋
信息来源:未知   浏览次数:   发布时间:2018-07-10 12:38

  “妈妈,你看又换了,这个好看……”7月3日中午,在高新区某小区的电梯间里,一个3、4岁的男孩指着广告位新换的广告大声喊道。“是啊,又换了啊!”孩子母亲随口应付了一句。

  最近几天,湖北、西安、深圳等地电梯“吞人”的新闻,不少人看了都说“坐电梯心里慌慌的”。统计显示,去年我国电梯事故夺28条生命,最近3天4人身亡。根据电梯行业协会的初步统计,上世纪90年代中后期建设的电梯房,如今的使用年限正在逐步迈入15年至20年,这是电梯使用的“大限”。

  以目前小区电梯内常见的某家广告传媒公司为例,该公司工作人员介绍:小区广告投放分为电梯平面及电视视频广告两种。平面广告全市覆盖电梯8000多部,电视视频全市覆盖4000多台。其中,电梯平面框架广告的公开报价为120-150元/块/周。

  不难看出,我们关注的广告收益问题触碰了物业服务公司的敏感神经,他们的紧张状态,难免让人心生疑虑。

  如果,您是正在关注此问题的业主,却苦于无法与物业服务企业良好沟通,不妨将您的疑虑告诉我们,我们将为您与物业企业及相关管理部门架起沟通的桥梁,挖掘真相,解决问题,维护合法权益。

  “这钱都交上了,我们啥时候开工?”10点半,刚处理完此事,隔壁单元楼的郭大爷又火急火燎地来找汤修贵询问自家单元楼加装电梯的工期。

  “原则上,电梯内属于业主资源,如果想做广告经营,必须经业主同意。一般物业公司经业主委员会同意后,与广告代理公司签合同。从物业进驻以来基本没见过业主个人来咨询广告费收支问题的。”朝阳区某小区物业服务公司工作人员向记者证实了这一现状。

  目前,服务于长春市各楼盘的物业管理企业,有不少全国知名企业且位列2018中国物业服务百强企业榜单,但又有多少企业可以做到依法依规公开公示收支情况,问心无愧,真正造福于业主呢?中国吉林网将持续对此进行关注。

  其实,对于物业服务公司来说,有义务让业主知晓公共区域广告的来龙去脉,然而事实却截然相反。那么,关于电梯广告收益的收支究竟该怎样分配呢?

  记者在走访朝阳区、经开区、高新区多个高层建筑小区过程中,随机采访了近20位业主,超过80%的业主表示:大家基本都知道电梯广告的费用是物业公司收取了,但基本没有人去物业交涉这事,太耗费精力了。

  (记者 刘佳)为解决困扰小区居民加装电梯的难题,我省将引入新的力量。近日,省特种设备安全管理协会加装电梯公益服务工作委员会(中心)揭牌。该委员会将为加装电梯业主、政府相关部门及加装电梯相关企业提供加装电梯方案、筹备方法、技术要求、申报程序、维护保养等全流程咨询服务和技术支持。

  记者走访发现,目前市区内建成年份较新的小区电梯内,大多设有广告媒体位,一般设置三四个不等,部分小区电梯入口处设有电视视频广告位。

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  针对这一问题,记者采访了长春市物业管理相关部门,据工作人员介绍:国家及地方的物业管理条例都有相关规定。

  也就是说,一旦物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,其所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。那么,收益的收支情况公开公示就尤为重要了。

  如果,您是长春某小区的物业服务企业,在小区电梯广告及公共区域经营方面有着丰富经验,赢得了业主高度认可,并认为自身经验可供业界参考,欢迎分享属于您的物业服务故事;

  违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

  时下,在小区、电梯内发现广告,业主们似乎已经见怪不怪。然而,却很少有业主想过,这些遍布在园区、电梯的广告位是收费的吗?收益归谁?又用在了哪?近日,记者实地走访了长春多个小区发现,小区公共区域广告位普遍存在,但广告费的来龙去脉却成了一笔“糊涂账”。

  近日,位于长春南城的某小区业主在公众号发布消息质疑:“小区电梯广告费去哪了?”据公众号内容显示:小区公共区域的广告牌,特别是电梯广告特别多,但对于广告收益的收支情况物业并没有向业主公示。

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  也就是说,按照这个报价,仅以南城某建筑面积21万平方米小区,17栋建筑为例,每栋3个单元,每部电梯间内设有3个普通广告位,粗略计算,一年的电梯间内广告收益超过60万元。加之园区一些公共区域的广告位、电梯视频广告位的收益,即是一笔非常可观的收益。

  如果,您是正在为此烦恼的物业服务企业,可以将烦恼向我们倾诉,我们将为同样处于烦恼中的你们,提供交流的平台,共同探讨并找寻方法,破解难题;

  “一般,物业服务企业经业主大会同意,在不损害公共资源前提下,可以对其进行经营,并按合同约定收取一定的管理佣金。也就是说,在得到业主大会授权后,所得的广告收益应和业主按约定进行分配。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人介绍道。

  个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

  6月15日早8点,汤修贵来到青后小区三区,这里有5部电梯正在施工。前一天,汤修贵接到施工人员电话,电梯井道开挖时,挖到了燃气管道,需要将燃气管道改道。“燃气管道得绕开化粪池,工程量挺大,加装电梯的工期又得延后,而且也是一笔不小的费用。”得知情况后,汤修贵当即与该单元楼的管理单位交涉,“改造费用他们来负责,不然业主又得花一大笔钱。”

  7月5日下午,记者在会展大街与珠海路交会的某小区走访时,业主刘女士表示:小区大约有40栋楼,每栋楼2个单元,电梯里都有广告。该位业主介绍,小区物业占用公共空间收广告费,收费情况是否有公示我们不清楚,但至今为止我们也没见过具体的支配情况的说明。

  据了解,该小区共有约70部电梯,因园区新旧物业交替,原来电梯间内的广告被部分撤下,业主们也见怪不怪了。

  傍晚6点,协调会终于结束,汤修贵回到公司,还有几位业主正在等着他,向其了解电梯加装过程。“现在一天到晚都没有正点下班。”为了及时解决突出问题,汤修贵特意在办公室所在的单元楼三楼租了一套房子居住。“今晚还得加班,明天东营市市政府来参观我们的电梯,我还得准备材料。大爆奖娱乐官网:”

  近年来,随着业主维权意识的不断提高,业主对物业服务的关注度日益增加。但是,业主们在乎的往往是卫生、安保等方面的服务质量,对公共区域的关注仍处于边缘地带。

  为给儿子治病,已花去二十多万元,但面对捡到的现金仍不为所动。4日上午,菏泽曹县村民秦红梅带儿子到聊城一家医院就诊时捡到1900元现金,之后主动联系医院寻找失主,而自己为了给儿子看病已经欠下十几万外债。经了解得知,4日早上7点左右,秦红梅和丈夫带着儿子到医院看病...[详细]

  据业内知情人士介绍,从长春的电梯广告投放市场来看,知名度较高的广告传媒公司在全市的小区覆盖率非常高,电梯广告的转化率也相对理想。

  近年来,虽然业主对公共区域收益的维权意识有所增加,但仍未得到一定程度的重视,因此,不少小区的电梯广告收益自然也就成为了一笔“糊涂账”。

  “最近公司正处于推广期,合作广告公司给到的报价为小区电梯内的普通海报媒体位为80元/块/周,而覆盖全长春市小区电梯间的视频广告折后价格为37万元/年。”美容行业某中心的推广负责人告诉记者。

  根据《长春市物业管理条例》第三十九条规定:物业服务企业应当履行的义务包括:应当每半年向全体业主公布一次共用部位、公用设施设备经营收支情况,接受业主、业主委员会的监督。

  在此,我们真诚的邀请广大业主及物业服务企业共同参与,共同探讨,共同解难,提高物业企业的服务质量,提升业主的居住幸福感。

  或许,对于不少业主们来说,电梯广告只是乘坐电梯短暂时间里的视觉改变,甚至都没有时间去观察,就更少有人关心过广告是占用共用资源而获得收益的问题了。

  吉林邦安律师事务所律师汪海波表示:根据相关法律法规规定,物业公司作为管理人可以取得一定的报酬,但是公共区域的财产收益理应归业主所有。如果是“包干制”,意味着物业公司已与业主及业主委员会达成约定,约定范围内的收费归物业公司所有,其他增值部分收益归全体业主所有。

  家住朝阳区某小区的业主姚女士向记者表示:自己入住有近5年的时间了,从入住起电梯就有广告,现在广告更换也挺频繁的,都看习惯了,偶尔换个广告还觉得挺好看的。

  昨天(7月6日),北青报记者在抖音上看到,除了有人在直梯内跳舞外,还有多段视频中,有人在扶梯上逆行跳舞。在张路(化名)拍摄的视频中,他在上行扶梯的底部逆行,双手还跟着音乐节奏做着动作。张路对北青报记者称,当时他觉得“闲的没事”,就拍摄了一段电梯上跳舞的视频,自认为“没有危险”。他在抖音上已经积累了一万多名粉丝,其中不少人看到视频后留言认为“很危险”,并称已经举报。在张路的视频下,北青报记者看到有一行小字提醒:“该作品可能包含危险动作,无安全防护情况下请勿模仿。”

  本报讯(记者 刘佳)为解决困扰小区居民加装电梯的难题,我省将引入新的力量。近日,省特种设备安全管理协会加装电梯公益服务工作委员会(中心)揭牌。该委员会将为加装电梯业主、政府相关部门及加装电梯相关企业提供加装电梯方案、筹备方法、技术要求、申报程序、维护保养等全流程咨询服务和技术支持。

  随后,记者就广告收益收支是否公开公示问题,对5家物业服务公司进行了采访,除1家物业公司拒绝采访,其他物业公司前台工作人员,均以“不清楚情况”为由而未做明确解答。

  “我只能说用我的经验去试试,但不能保证成功。”汤修贵称,关于郭大爷小区的加装电梯一事,自己曾专门咨询了律师,“律师说,能和谈最好;但如果真的撕破脸了,鉴于当时她同意又反悔的情况,可以走诉讼途径。”

  省特种设备安全管理协会会长张利民介绍,新成立的委员会将帮助解决各种加装难题,例如帮助加装电梯业主进行信息沟通和利益协调,帮助业主加强电梯安全管理、确定使用单位、落实电梯维护保养费用等。委员会还将宣传加装电梯筹备方法、技术要求、申报程序等知识,并计划通过制定《加装电梯流程标准》,推动加装电梯各阶段流程明晰透明。委员会还将开展加装电梯调研,协助相关部门加强行业管理、简化流程、完善政策。

  目前,我省至少有10万栋住宅有电梯加装的需求,符合加装条件的有4万余栋。省特种设备安全管理协会调查发现,虽然国家和省上都有相关政策支持,居民有需求,企业也很积极,但推进效果不算好,有的城市至今没有实现“零”突破。究其原因,主要是由于加装电梯程序复杂、业主意见不统一等。